Уважаемые собственники квартир в доме по адресу: СПБ, ул. Ново-Александровская ,дом 14 лит А.

Настоящим информируем, что ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» по состоянию на  5 апреля    2019 года продолжает оказывать собственникам квартир и помещений полный комплекс работ и услуг, в том числе по ресурсоснабжению, в отношении всех квартир и помещений дома, осуществляет контроль за качеством таких услуг. Обращаем внимание, что помимо ООО «ПРОФЕССИОНАЛ»  законно ни одна управляющая компания более не оказывала и не выполняет каких-либо работ или услуг.

Настоящим информируем, что ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» еще в 2015 году заключило договора на теплоснабжение с ГУП ТЭК Санкт-Петербурга ,водоснабжение и водоотведение с ГУП ВОДОКАНАЛ Санкт-Петербурга ,которые ежемесячно выставляют счета  на оплату потребленных ресурсов , на электроснабжение на общедомовые нужды дома, компания ПАО «Петербургская Сбытовая Компания» ежемесячно выставляет счета за потребляемое домом электричество, используемое на содержание общего имущества дома, а ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» их оплачивает. Квитанции за потребленное в квартирах электричество владельцы квартир оплачивают самостоятельно в Петроэлектросбыт.

 УК ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» заключает  с соответствующими ресурсоснабжающими организациями договоры на  водоснабжение и водоотведение , а также на теплоснабжение  всего дома с 1 по 11 парадные , а также что немаловажно осуществляет перевод всех собственников МКД на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями . Работа по перезаключению договоров подходит к логическому завершению, документы полностью скомплектованы у монополистов . ,ознакомится с ними также можно в офисе нашей УК.                                                                                                                 Напоминаем Вам, что проведены несколько общих  собраний собственников по вопросу подтверждения полномочий управляющей компании ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» по управлению указанным многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления и тарифов на работы и услуги.

Обращаем Ваше внимание на необходимость ежемесячной оплаты услуг управляющей компании ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, как это предусмотрено нормами Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание  жилого  помещения и коммунальные услуги.

Многие собственники квартир пользуются всеми услугами ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» в доме, но ни за что не платят и живут за счет других жильцов, которые своевременно оплачивают потребляемые услуги, а также за счет управляющей компании. ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» не имеет ни рубля задолженности ни перед одним  монополистом и контрагентом, своевременно выплачивает зарплату своим сотрудникам, в связи с чем несет значительные убытки.

Обращаем внимание, что органы власти устанавливают только тарифы на коммунальные услуги. К коммунальным услугам относятся в нашем доме теплоснабжение (отопление и горячее водоснабжение), холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды. Все иные услуги относятся к жилищным и не регулируются органами государства, но входят в компетенцию регулирования только и исключительно общего собрания собственников дома.

Нами проанализированы все предложенные варианты оказываемых услуг, в том числе представленные материалы по аналогичным расположенным вблизи домам. Есть ряд отличий, отражающих более высокую степень оборудования нашего дома инженерным оборудованием. В частности, это касается систем диспетчеризации (система мониторинга работы инженерного оборудования дома), системы пожарной сигнализации и пожаротушения дома, оборудования домофонии и видеонаблюдения, более сложного оборудования индивидуальных тепловых пунктов дома, установленной дорогостоящей насосной станцией холодного водоснабжения. Наличие этого оборудования и обусловливает более частую периодичность выполнения работ и более высокую стоимость таких работ по обслуживанию дома.

В случае, если собственники желают изменить или отказаться от части услуг, в частности, от более частой уборки лестничных клеток, действующее законодательство предусматривает обязательный  порядок действий – это общее собрание собственников дома. Управляющая компания выполняет решение большинства собственников, однако не вправе руководствоваться только решением какого-то одного собственника. Именно этим характеризуется и отличается многоквартирный дом от частного дома.

Ввиду высказывания различных мнений по вопросам обслуживания дома у разных собственников квартир и помещений дома, Жилищный кодекс предусмотрел специальную площадку для обсуждения – это Совет многоквартирного дома. Заседания Совета дома оформляются протоколом и подписываются председателем Совета дома.  Предлагаем Вам воспользоваться установленными законодательством способами обсуждения текущих вопросов функционирования дома. Этому будет также способствовать использование электронной площадки группы Вконтакте.

Ст. 155 ЖК РФ устанавливает порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обращаем внимание еще раз, что не оплата собственниками квартир и помещений жилищно-коммунальных услуг управляющей компании вызывает убытки управляющей компании. П. 14 ст. 155 ЖК устанавливает, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В квитанциях за февраль 2019  года отражена сумма начисленных пеней за несвоевременную оплату собственникам, которые не исполнили обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Предлагаем погасить задолженность и в дальнейшем не допускать ее образование иначе мы будем вынуждены обратиться в судебные органы для взыскания соответствующей задолженности , в том числе включающей  начисление пеней и госпошлины.

Если у Вас есть вопросы по начислениям, по работе управляющей компании,по предоставлению подтверждающих документов на право управления ,а также любой вопрос связанный с законностью и правомочностью управления домом с 1 по 11 парадные , их можно обсудить на личных приемах, которые проводят Генеральный директор Осокин Константин Валерьевич  и управляющий объектом Ганусовский Андрей Васильевич ( с пн-пт ) в любое удобное для Вас время . Вы также вправе оставить письменное заявление в приемной Управляющей компании по адресу Ново-Александровская дом 14 лит. А,оф. № 129 ( 2 парадная) , вход в парадную со двора  ,  с 9 до 18.00  каждый день ,мы обязательно ответим на него.

С Уважением,

Генеральный директор ООО «ПРОФЕССИОНАЛ»         _____________ Осокин К.В. Тел.4949723