Уважаемые собственники квартир в доме по адресу: СПБ, ул. Ново-Александровская ,дом 14 лит А.

Настоящим информируем, что ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» по состоянию на  май     2019 года продолжает оказывать собственникам квартир и помещений полный комплекс работ и услуг, в том числе по ресурсоснабжению, в отношении всех квартир и помещений дома, осуществляет контроль за качеством таких услуг. Обращаем внимание, что дом по адресу СПб, ул. Ново-Александровская, д. 14 лит. А включен в лицензию только ООО «ПРОФЕССИОНАЛ», и помимо ООО «ПРОФЕССИОНАЛ»  законно ни одна управляющая компания более не имеет права оказывать или выполнять каких-либо жилищно-коммунальные работы или услуги по управлению домом. Просим Вас прийти в управляющую компанию и подписать договор на управление. Это создаст дополнительные гарантии  для Вас в отношении уплачиваемых Вами денежных средств за техническое обслуживание общего имущества дома, поскольку договор даст полное представление о составе и периодичности работ, о перечне услуг по дому, предоставит документальные основания для выстраивания наших отношений.

Настоящим информируем, что ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» еще в 2015 году заключило договоры на теплоснабжение с ГУП ТЭК Санкт-Петербурга, водоснабжение и водоотведение с ГУП ВОДОКАНАЛ Санкт-Петербурга ,которые ежемесячно выставляют счета  на оплату потребленных ресурсов , на электроснабжение на общедомовые нужды дома, компания ПАО «Петербургская Сбытовая Компания» ежемесячно выставляет счета за потребляемое домом электричество, используемое на содержание общего имущества дома. ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» оплачивает все эти счета по договорам своевременно и в полном объеме. Квитанции за потребленное в квартирах электричество владельцы квартир оплачивают самостоятельно в Петроэлектросбыт.

 УК ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» заключает с соответствующими ресурсоснабжающими организациями договоры на  водоснабжение и водоотведение , а также на теплоснабжение  всего дома с 1 по 11 парадные , а также, что немаловажно, осуществляет  перевод всех собственников МКД  с 01.06.2019 года   на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями на основании решения общего собрания, проведенного в мае-июне 2018 года решения которого оформлены протоколом № 2 от 18.07.2108 г.. Перевод собственников квартир и помещений дома на прямые расчеты с поставщиками коммунальных услуг позволит избежать в будущем даже сомнений в целевом использовании денежных средств управляющей компанией, кто бы это ни был.

Работа по перезаключению договоров подходит к логическому завершению, документы полностью скомплектованы у монополистов, ознакомится с ними также можно в офисе нашей УК.

Напоминаем Вам, что проведены несколько общих собраний собственников по вопросу подтверждения полномочий управляющей компании ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» по управлению указанным многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления и тарифов на работы и услуги.

Обращаем Ваше внимание на необходимость ежемесячной оплаты услуг управляющей компании ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, как это предусмотрено нормами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание  жилого  помещения и коммунальные услуги».

Многие собственники квартир пользуются всеми услугами ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» в доме, но ни за что не платят и живут за счет других жильцов, которые своевременно оплачивают потребляемые услуги, а также за счет управляющей компании. ООО «ПРОФЕССИОНАЛ» не имеет ни рубля задолженности ни перед одним  монополистом и контрагентом, своевременно выплачивает зарплату своим сотрудникам, в связи с чем несет значительные убытки.

Обращаем внимание, что органы власти устанавливают только тарифы на коммунальные услуги. К коммунальным услугам относятся в нашем доме теплоснабжение (отопление и горячее водоснабжение), холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды. Все иные услуги относятся к жилищным и не регулируются органами государства, но входят в компетенцию регулирования только и исключительно общего собрания собственников дома.

Нами проанализированы все предложенные варианты оказываемых услуг, в том числе представленные материалы по аналогичным расположенным вблизи домам. Есть ряд отличий, отражающих более высокую степень оснащенности нашего дома инженерным оборудованием. В частности, это касается систем диспетчеризации (система мониторинга работы инженерного оборудования дома), системы пожарной сигнализации и пожаротушения дома, оборудования домофонии и видеонаблюдения, более сложного оборудования индивидуальных тепловых пунктов дома, установленной дорогостоящей насосной станцией холодного водоснабжения. Наличие этого оборудования и обусловливает более частую периодичность выполнения работ и более высокую стоимость таких работ по обслуживанию дома.

В случае, если собственники желают изменить или отказаться от части услуг, в частности, от более частой уборки лестничных клеток, действующее законодательство предусматривает обязательный  порядок действий – это общее собрание собственников дома. Управляющая компания выполняет решение большинства собственников, однако не вправе руководствоваться только решением какого-то одного собственника. Именно этим характеризуется и отличается многоквартирный дом от частного дома.

Ввиду высказывания различных мнений по вопросам обслуживания дома у разных собственников квартир и помещений дома, Жилищный кодекс предусмотрел специальную площадку для обсуждения – это Совет многоквартирного дома. Заседания Совета дома оформляются протоколом и подписываются председателем Совета дома.  Состав Совета дома был расширен решением общего собрания, проведенного в мае-июне 2018 года за счет включения инициативных собственников из 1-5 парадных дома и сейчас включает представителей обеих частей дома.

Обращаем внимание, что  деструктивная работа  по отмена решения собственников собрания , проведенного в мае-июне 2018 года, вследствие обжалования некоторыми собственниками указанного протокола общего собрания  может отбросить наш дом на полтора-два года назад в работе по переводу дома на прямые расчеты, лишит полномочий представителей Совета дома из второй очереди строительства, повлечет за собой необходимость повторного проведения собраний, трату значительных ресурсов и времени. Напомним, что отправка одного заказного письма с уведомлением стоит около 100 рублей, а в доме более 1000 собственников (с учетом долевой собственности). При этом некоторые из жалобщиков ,избраны собственниками в состав Совета дома, но не используют эту площадку для обсуждения ситуации в доме и решения проблем дома. Всевозможными способами создается нервозная обстановка в доме ,это откровенно мешает нормальной деятельности по обслуживанию дома и вводит в заблуждение остальных добросовестных собственников .

Предлагаем Всем желающим воспользоваться установленными законодательством способами обсуждения текущих вопросов функционирования дома через Совет многоквартирного дома. Этому будет также способствовать использование электронной площадки группы Вконтакте.  Вы можете обращаться и получать информацию на  нашем официальном сайте   INFO—ZHKH.RU, также  информация и отчеты  о нашей деятельности широко представлена и актуализирована на государственных информационных сайтах -ГИС ЖКХ и РЕФОРМА ЖКХ( эти сайты поддерживаются государством и являются официальными).

Ст. 155 ЖК РФ устанавливает порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обращаем внимание еще раз, что не оплата собственниками квартир и помещений жилищно-коммунальных услуг управляющей компании вызывает убытки управляющей компании. П. 14 ст. 155 ЖК устанавливает, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В квитанциях за январь-февраль-март2019  года отражена сумма начисленных пеней за несвоевременную оплату собственникам, которые не исполнили обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Предлагаем погасить задолженность и в дальнейшем не допускать ее образование иначе мы будем вынуждены обратиться в судебные органы для взыскания соответствующей задолженности , в том числе включающей  начисление пеней и госпошлины.

Если у Вас есть вопросы по начислениям, по работе управляющей компании,по предоставлению подтверждающих документов на право управления ,а также любой вопрос связанный с законностью и правомочностью управления домом с 1 по 11 парадные , вопроса по заключению договора на управление и обслуживание , их можно обсудить на личных приемах, которые проводят Генеральный директор Осокин Константин Валерьевич  и Управляющий объектом Ганусовский Андрей Васильевич ( с пн-пт ) по адресу  ул.Ново-Александровская дом 14 лит. А,оф. № 129 ( 2 парадная) ,в любое удобное для Вас время . Вы также вправе оставить  в том числе письменное заявление в приемной Управляющей компании по адресу  ул.Ново-Александровская дом 14 лит. А,оф. № 129 ( 2 парадная) , вход в парадную со двора  ,  с 9 до 18.00  каждый день , а также в диспетчерской дома (пом. 10-Н) мы обязательно рассмотрим в кратчайший срок и ответим на него.

С Уважением,

Генеральный директор ООО «ПРОФЕССИОНАЛ»         _____________ Осокин К.В. Тел.4949723